TRABAJOS TOPOGRÁFICOS
Se realiza todo tipo de trabajos relacionados con la topografía y gestión catastral con más de 10 años de experiencia en el sector de la topografía.
Los servicios en el campo de la topografia que ofrecemos, son los siguientes:
Servicios Topograficos propios
- Medición Parcelas Rusticas y Urbanas.
- Levantamientos Topograficos.
- Gestiones y modificaciones Catastrales.
- Agrupación y Segregación de Fincas.
- Delineación de Proyectos.
Catastro: Gestiones Catastrales
Para la corrección de errores en la base cartográfica de Catastro existe el procedimiento de “Subsanación de Discrepancias Catastrales”. Este procedimiento debe seguir unos pasos descritos en el Texto Refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario.
Para la realización de este procedimiento es imprescindible la colaboración y acuerdo en las lindes con los colindantes del bien inmueble, ya que será necesario presentar junto a la medición y formularios de Catastro las “actas de deslinde contradictorio” en el que los colindantes expresan dan conformidad a las lindes. En caso de no conformidad de los linderos sería necesario tramitar el deslinde ante Catastro o los Tribunales de Justicia con el fin de proceder a la definición exacta de las lindes.
Además del informe topográfico para la Subsanación de Discrepancias Catastrales, también podemos realizar las gestiones catastrales y tramitar su expediente ante Catastro.
A parte de la Subsanación de Discrepancias Catastrales también se efectúan otro tipo de actuaciones ante Catastro como pueden Altas, Bajas, Cambio de Titularidad, Segregaciones, etc
A continuacion se detalla un listado con los distintos modelos que posee la Direccion General de Catastro para las diferentes Gestiones Catastrales.
- MODELO 901-N Alteración de la titularidad y variación de la cuota de participación en bienes inmuebles.
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- Adquisición o consolidación de la propiedad de un bien inmueble.
- Constitución, modificación o adquisición de de un derecho real de superficie o usufructo u otro derecho real de disfrute, o de una concesión administrativa.
- Variación en la composición interna o en la cuota de participación de comunidades o entidades sin personalidad jurídica.
- Variación en la cuota de participación de los cónyuges en bienes o derechos comunes.
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- MODELO 902-N Nueva construcción, ampliación, reforma o rehabilitación de bienes inmuebles.
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- Nueva construcción, ampliación, rehabilitación, reforma
- Podrá declararse la división horizontal y las modificaciones de titularidad relacionadas con las alteraciones anteriores.
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- MODELO 903-N Agregación, agrupación, segregación o división de bienes inmuebles.
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- Agregación, agrupación, segregación y división de inmuebles.
- Podrá declararse las modificaciones en la titularidad relacionadas con las alteraciones anteriores.
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- MODELO 904-N Cambio de cultivo o aprovechamiento, cambio de uso o demolición o derribo de bienes inmuebles.
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- Cambio de clase de cultivo o aprovechamiento.
- Cambio de uso.
- Demolición o derribo.
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DESLINDES
Normalmente se realizan los Deslindes cuando existe desacuerdo entre propietarios colindantes por no disponer entre ellos de unos linderos bien definidos o por el desconocimiento de un propietario sobre los limites de su parcela. En estos casos se recopilara las versiones de cada propietario y junto al estudio de Documentación gráfica y descriptiva existente de las parcelas. Tras estos pasos previos y junto a una medición de las parcelas afectadas, se procederá al replanteo de las lindes sobre el terreno in situ junto a los propietarios para que junto a ellos y con sus indicaciones se pueda llegar a un acuerdo amistoso evitando recurrir a los Tribunales de Justicia.
Otro tipo de deslinde, serían los Deslindes Administrativos, que sirven para cuantificar diversos bienes de dominio público (cauces públicos, vías pecuarias, expropiaciones por el bien general, etc.). En estos casos siempre puede haber una diferencia de opiniones, entre la Administración encargada de realizar el deslinde y los propietarios afectados por el mismo, que puede recurrirse administrativamente o en los Tribunales de Justicia; siendo necesario en ambos casos aportar un estudio topografico.
Mediciones y Certificados de Superficie
Los objetivos de las mediciones y certificación de superficie persiguen conocer las dimensiones y superficies exactas de una finca, vivienda, solar o cualquier otro bien inmueble. Esta medición se puede usar para diferentes fines, como para Catastro, Registro de la Propiedad, SigPac, Corrección de errores en las Administraciones, Herencias, Ventas, Conflictos con los Colindantes, etc.
Para realizar las mediciones generalmente los propietarios y/o colindantes conocedores de los linderos son los que van indicando por donde transcurren los linderos.
En otras situaciones más complejas como cuando hay conflictos entre colindantes o se desconocen con certeza las lindes, se hará un estudio con la documentación obtenida de Organismos Oficiales, Archivos Históricos y vecinos de la zona de actuación para obtener la localización de las lindes.
Para la medición disponemos de dos aparatos, GPS Topcon Hiper Pro, Estación Total Sokkia Set 2100 de 2 segundos de precision y Estacion Total Robotica 5605, que dependiendo de las características del terreno como recepción de satélites, visibilidad, vegetación, etc. se utilizará uno u otro aparato de medicion.
Tras el trabajo de campo de medición, se procesaran los datos obtenidos para realizar los correspondientes planos y memoria de la medición. Los trabajos se entregan georreferenciados en ETRS89 sin ningun coste adicional, proporcionando que el plano sea valido para cualquier gestion ante Catastro, Ayuntamientos, Notarias, Registros de la Propiedad, etc.
Segregacion y agrupacion de fincas
La agrupación y segregacion de fincas puede deberse a múltiples motivos; los más comunes son compras de parcelas colindantes, herencias o divisiones para ventas parciales de terreno.
Una de las documentaciones que piden las Administraciones Publicas para realizar estas agrupaciones y segregaciones de fincas, es un estudio topográfico con sus planos de fincas actuales y fincas tras la actuación con su correspondiente memoria.
La segregacion de fincas rústicas están condicionadas a la unidad de mínimo cultivo, no pudiéndose dividir por debajo de esa superficie. En el caso de las urbanas pueden existir también condicionantes en relación a la superficie mínima fijada en las diferentes figuras de planeamiento urbanístico.
Presupuestos sin compromiso y muy economicos. No dude en ponerse en contacto para pedir presupuesto. Ademas de las medicion y segregacion o agrupacion en campo tambien nos podemos ocupar de todo el tramite administrativo